طريقة ملء نموذج عقد الايجار
هناك بعض المحاذير والثغرات التي يجب مراعاتها قبل كتابة نموذج عقد إيجار للشقق السكنية والمحلات التجارية ، وهي:- يجب تعبئة معلومات الطرفين بشكل صحيح ، مع مراعاة بطاقة الهوية الوطنية أو جواز السفر ، وذلك لتجنب الشكاوى القانونية في المستقبل.
- تحديد فترات بداية ونهاية عقد إيجار الشقة ، والتي سيتم تحديدها وفقًا للقانون الجديد.
- إذا قررت التوقيع على عقد إيجار شقة بموجب نظام القانون القديم ، فاحرص على عدم كتابة كلمة سند إذني لأن بعض الأشخاص سيستخدمونها بشكل قانوني لامتلاك العقار لورثتهم وفقدان ممتلكاتك.
- عند ملء عقد الإيجار للنظام القديم ، يجب ذكر قيمة الدفعة المقدمة ، وهي المبلغ المدفوع مقدمًا للشقة ، في العقد.
- يجب الاتفاق على جميع الشروط والأحكام المكتوبة من قبل الطرفين ، ومن الأفضل تسجيلها في السجل العقاري.
طريقة ملء عقد إيجار شقة للسكن في مصر
كتابة نموذج عقد إيجار لشقة لا يختلف عن الكتابة لمتجر أو مخزن، الصيغة هي نفسها والعقد يحتوي على عدة عناصر:
- في البداية يكون اسم العقد مكتوبا في العنوان سواء كان شقة أو محل أو مخزن.
- بعد ذلك قم بتدوين تاريخ توقيع العقد واسم المؤجر وبياناته واسم المستأجر وبياناته حسب ما هو مكتوب في بطاقة الهوية الوطنية.
- شروط العقد كالتالي:
يكتب في البند الأول معلومات العقار المستأجر بشكل مفصل ومكانه وصفة الاستخدام سكني للشقة وتجاري للمحل أو المخزن.
البند الثاني يكتب فيه مدة الايجار ونهايته وأنه بعد انتهاء المدة يكتب عقد جديد بمدة جديدة.
يذكر في البند الثالث قيمة المبلغ المؤجر به وموعد تسليمه للمؤجر ومكان استلامه هل في بيت المالك أو بطريقة أخرى ويستلم منه مايفيد استلامه.
في البند الرابع يذكر قيمة مبلغ التأمين المدفوع ولا يستلمة المستأجر الابعد انتهاء مدة الايجار ويدفع من أي تلفيات للشقة ويتعهد المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز أثناء فترة الايجار.
تنبه في البند الخامس أن العقد يفسخ ويكون ملغي إذا تأخر الطرف الثاني عن دفع الإيجار دون انذاره ويجوز للمالك التحفظ على محتويات الشقة حتى يحصل على الايجار.
البند السادس يقر المستأجر بأمه وجد الشقة مناسبة بعد معاينتها وأن لايجدث فيها أي تلفيات أو هدم وبناء دون إذن المالك.
يتعهد الطرف الثاني المستأجر في البند السابع بدفع الايجار في حالة قرر ترك العين الأجرة قبل موعد انتهاء الايجار.
يذكر في البند الثامن أن العقد مفسوخ تلقائيا في حالة قام المستأجر بالتنازل عن العقار أو تأجيره بالباطن دون إذن من المالك ويكون إذن كتابي.
في البند التاسع يكتب أن العقد يخضع لأحكام القانون المدني رفم 4 لسنة 1996 أن العقد محدد المدة ولا يجدد الا بعقد جديد ومبلغ ايجار جديد.
أما البند العاشر في حالة مخالفة المستأجر لأي شرط من شروط العقد يطرد من العقار ويتكون الشكوى أمام القاضي المختص للمحكمة التابع لها العقار.
يذكر في البند الحادي عشر أنه تحرر نسختين من العقد نسخة لكل من المالك والمستأجر. - يوقع المؤجر والمستأجر العقد بعد قراءة الشروط بعناية وبحضور ممثل قانوني.
- يمكن كتابة أي شروط أخرى لحماية حقوق الطرفين.
تعليقات: 0
إرسال تعليق