اخلاء العقار في السعودية
بموجب النظام السعودي ، يتم إخلاء العقار من المستأجر بعد إجراءات قضائية في حالة تأخر المستأجر في دفع الإيجار المحدد له في وقت الدفع المحدد بعد تلقي إنذار كافٍ من المالك الذي يريد الحصول على قيمة الإيجارنظرًا لأن المستأجر لا يدفع الإيجار ، يحتاج المالك إلى رفع دعوى قضائية مدعيًا أنه يحق له بموجب القانون السعودي إخلاء العقار من المستأجر فور انتهاء المدة المحددة ، والتي يمكن للمالك بعدها إنهاء عقد الإيجار بينه وبين المستأجر؛ لذلك ، بعد لحظة معينة ، لا يعتبر شغل العقار حقًا للمستأجر.
يمكن لأي محكمة إخلاء محلية في المملكة العربية السعودية سماع دعوى رفعها المالك بموجب القوانين التي تحكم إخلاء العقارات في ظل النظام السعودي ، والأمر متروك للمالك لشرح الأسباب وقد بذل جهودًا كبيرة في محاولة إقناع المستأجر بدفع الرسوم المتأخرة واللجوء أخيرًا إلى المحكمة المحلية لاستعادة حق الملكية في العقار
على أن المالك يطلب من المستأجر إزالة جميع ممتلكاته من العقار و نقل ممتلكاته الشخصية ، وفي هذه الحالة ، يكون قد ارتكب خطأ قاتلاً يعاقب عليه القانون في حالة كسبه للقضية من المحكمة.
وافق النظام السعودي على منح المستأجر فترة من 5 إلى 7 أيام ليتمكن من إخلاء العقار نهائياً وتركه لمالك العقار الذي حصل على الحقوق من خلال المحاكم المحلية.
كتابة خطاب اخلاء عقار من المستأجر
إذا تأخر المستأجر في دفع المبلغ المالي المحدد لتأجير العقار ، يحق للمالك تحذيره بالدفع أو الإخلاء ، وفي غضون الفترة المحددة ، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار الدائم ، مما يتسبب في فقدان المستأجر الحق في الاستمرار في استخدام العقار ، لأن المالك يعتمد على قانون الإخلاء في ذلك الوقت ، وفقًا للدعوى المرفوعة في المحكمة.يجب على المالك أيضًا شرح جميع الأسباب التي أدت إلى طلبه إخلاء العقار ، وأنه قد استنفد جميع المحاولات ليدفع المستأجر الإيجار عن المدة السابقة، بالإضافة إلى أنه يمكن منع المستأجر من الدخول مرة أخرى للعقار و المطالبة بالإخلاء النهائي للعقار مع نقل ممتلكاته، يمكنك استخدام نموذج خطاب إخلاء العقار من المستأجر عبر تحميله جاهز وتعديله وطباعته في نهاية المقال
ما هي الشروط اللازمة لاخلاء العقار؟
لكي يتمكن المالك من إخلاء العقار من خلال الشروط المذكورة في عقد الإيجار ، يجب استيفاء عدد من الشروط ، بما في ذلك:- التهاون في تسديد القيمة الايجارية بشكل شهري لمالك العقار.
- مرور أكثر من نصف شهر تقريبًا على التاريخ المقرر سداد الايجار فيه، وذلك بموجب التاريخ الموضح في العقد.
- تغيير النشاط الموضح في العقد من قبل المستأجر، أو التنازل من الباطن لأي شخص آخر بخلاف الذي قام بتأجير العين من صاحب العقار.
- إيجاد الدليل على أن المستأجر قد قام بإعطاء رشوة سواء بشكل مباشر أو غير مباشر لأي موظف في الجهة المختصة بأحكام المشتريات التابعة للحكومة للحصول على عقد.
- افلاس المستأجر وعدم وجود سيولة مالية معه لتسديد قيمة الايجار.
- تولي الدولة شئون العقار، وسقوط ملكيتها عن المالك.
- صدور مجموعة من القرارات تنص على وجوب اخلاء العقار من المستأجرين.
كم هي المدة اللازمة لتنفيذ حكم اخلاء العقار؟
لا يحق لصاحب العقار منع المستأجر من دخول مباني العقار والحصول على ممتلكاته ، لأن هذا الأمر منبوذ قانونًا وغير مسموح به في القانون.
إذا نجحت الدعوى المرفوعة من قبل المالك ، فسيكون أمام المستأجر ما يصل إلى أسبوع واحد لتسليم العقار إلى المالك وإخلاء ملكية المستأجر باستخدام نموذج وتعديله وطباعته ، ثم إرسال خطاب إلى المستأجر و إبلاغه بضرورة إخلاء العقار في الوقت المحدد.
ما هي الحالات التي يطلب فيها المستأجر اخلاء العقار و فسخ العقد؟
ينص قانون الإخلاء العقاري الجديد في النظام السعودي على أن للمستأجر الحق في إنهاء العقد المبرم بينه وبين المؤجر دون أي شروط جزائية أو غرامات مالية على النحو التالي:- في حالة إيجاد مواصفات ومعايير مختلفة تمامًا عن تلك الموجودة في العقد المبرم بين المالك والمستأجر في العين المؤجرة.
- يمكن للمستأجر استرداد المبلغ المالي الذي قام بدفعه كتأمين في حالة عدم مطابقة العين للمواصفات المذكورة.
- في حالة وجود مخاطر جسيمة على المستأجر من وجوده في العقار، كتعرضه للسقوط مثلًا في أي وقت نتيجة لوجود مخالفات في البناء.
تجدر الإشارة إلى أن المستأجر سيكون أمامه 15 يومًا لإزالة متعلقاته الشخصية من موقعه المفضل قبل تسليم العقار للمالك وإنهاء العقد.
ما هي الحالات التي يتم فيها اخلاء العقار قبل انتهاء المدة المتفق عليها في العقد؟
هناك حالات يمكن فيها للمالك إخلاء العقار قبل انتهاء فترة محددة منصوص عليها في العقد وبالاتفاق المتبادل ، بما في ذلك الحالات التالية:- الأجرة المتفق عليها والمدة التي يتم فيها استئجار العين، بحيث يمكن أن تكون المدة قصيرة للغاية على القيمة الايجارية المطلوبة.
- على أن يتم إعطاء تعويضات للمتضرر، بسبب فسخ العقد قبل انتهاء تلك المدة، حيث نص القانون السعودي على استمرار العقد إلى أن تنتهي المدة المقررة.
- من أسس القانون السعودي للإيجارات أيضًا، أن يقوم مالك العقار بإعلام المستأجر بالرغبة في اخلاء العقار قبلها بمدة لا تقل عن 3 أشهر.
- على أن يلتزم كلا من الطرفين بالمدة المقررة في العقد، وعدم الحياد عنها تبعًا للقانون السعودي وما ينص عليه من بنود.
كيف تقوم باخلاء العقار بالقوة الجبرية؟
إذا رفض المستأجر إخلاء العقار بعد انتهاء المدة المحددة ، أي أسبوع من تاريخ منحه فترة سماح ، و ذلك من خلال الخطوات التالية:
- خروج المأمور المكلف لموقع العقار، في نفس اليوم الذي تنتهي فيه المهلة، والقيام بالإخلاء الجبري واجب التنفيذ بأمر الجهات المختصة.
- كما أن له الحق في اخلاء العقار بالقوة إن لزم الأمر، سواء كانت القسرية أو الجبرية، تبعًا لما يقتديه الأمر الذي يوجد عليه الحالة الموكل بتنفيذها.
- كما نصت المادة الثانية والسبعون من قانون اخلاء العقار في النظام السعودي، والتي تنص على أن المأمور يمكنه الاخلاء بالقوة الجبرية وتسليم العين للمالك.
- وأيضًا تسليم المنقولات الموجودة بالعين للمستأجر أو للخازن القضائي في حالة امتناعه عن استلامها.
- وأخيرًا يتم البيع لتلك المنقولات والأغراض الخاصة بالمستأجر في مزاد علني وايداع قيمتها المالية في المحكمة، بالأمر من القضاة الموكلين بالتنفيذ.
- وذلك بعد مرور ما يقرب من شهرين من التاريخ الذي تم فيه تنفيذ حكم الاخلاء، في حالة عدم قيام المستأجر بتسلمها قبل البيع، أو بعد البيع وتسلم القيمة المالية.
كيف تقوم باخلاء العقار من المستأجر الغائب؟
تحدد مسألة إخلاء العقار من المستأجر الغائب في النظام السعودي أهمية التأكد من خلو العقار من المستأجر تمامًا وعدم تواجده فيه لفترة من الوقت ، بشرط تطبيق الشروط التالية:- تشكيل لجنة عظمى من المأمور والامارة، حيث يقوموا بالتوجه للعقار ويفتحوه ويتم التحفظ على كافة ما به من منقولات وأغراض شخصية تخص مستأجر العقار الغائب.
- ويتم الاخلاء في اليوم الثامن من التاريخ المقرر اخلاء العقار فيه، وتسليم العين للمالك، وذلك في حالة صعوبة الحصول على مستأجر العقار.
- أو في حالة الامتناع عن حضور فتح العين من المستأجر وتسلم ما له من أغراض شخصية، حيث يتم تسليمها للخازن القضائي.
- وبعدها بشهرين كما ذكرنا سابقًا يتم بيعها في المزاد العلني وتسليم للمحكمة أو للمستأجر في حالة ظهوره.
- كما يحق للجنة الموكلة بتنفيذ الاخلاء من الغائب أن تلجأ إلى القوة القسرية لدخول العين التي لا يوجد بها مستأجر لفترة طويلة من الوقت لإخلائها وتسليمها لصاحب العقار.
تحميل نماذج جاهزة لاخلاء العقار من مستأجر
من خلال موقعنا الإلكتروني نوفر لك إمكانية تنزيل نماذج إخلاء الملكية من المستأجرين ، والتي يمكن تعديلها وطباعتها بسهولة. يمكنك البدء في تنزيل النماذج بتنسيق word و pdf من خلال الروابط التالية:تحميل النموذج بصيغة ال word
تحميل النموذج بصيغة ال pdf
تعليقات: 0
إرسال تعليق